Quintuplex
6601 - 6603, Av. du Parc, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2V 4J1

Centris® #12873813
Visite virtuelle
1 195 000 $ +tx
1
2

Description

Parce que Vous Méritez un Gagnant dans Votre Portefeuille Immobilier: 5Plex construction récente, quartier en pleine gentrification, sur la prestigieuse avenue du Parc. Immeuble semi-commercial avec 1 grande unité commerciale au RDC et 4 unités résidentielles aux étages, entièrement loués. Bien entretenue avec de solides locataires et encore de la marge pour améliorer les revenus. Un multiplicateur de revenu brut de 16,01! Entouré de 6 stations de métro, adjacent au nouveau quartier Outremont, à distance de marche du nouveau Campus de l'Université de Montréal et de tous les magasins, restaurants, services et parcs de la Petite Italie.

Addenda

Visite Virtuelle unité #3: https://tour.bonnevisite.com/2270243?a=1&pws=1

- Rare sur le marché, 5X Plex construit en 2001

- Bâtiment semi-commercial classe 4. Les taxes TPS & TVQ seront appliquées sur la partie commerciale de la vente seulement, 12% selon la ville.

- Grand espace commercial avec entrée indépendante sur Parc, salle d'eau et porte de garage, ainsi que sortie à l'arrière, Espaces de stationnement couverts sous une grande terrasse.

- Le commercial du rez-de-chaussée peut être converti en une nouvelle unité résidentielle, à vérifier auprès de la ville.

- Le locataire commercial a renouvelé le bail. Le loyer de base augmentera de 2% à compter du 15 novembre 2024 pour atteindre 1 938$/mois.

- Revenus résidentiels inférieurs au marché. Potentiel d'augmentation!

- Un compteur d'électricité est nécessaire pour la laveuse/sécheuse commune.

- Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.

- Visite possible de l'espace commercial pendant les heures d'ouverture sur rendez-vous. Visite pour les unités résidentielles avec offre acceptée.

Photos : Unité #2 - 11 à 15 Unité #3 - 16 à 21 Unité #4 - 22 à 26 Unité #5 - 27 à 30

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
2
Nbre salles de bains + salles d'eau
1 + 0
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
Quintuplex 
Année de construction
2001 
Dimensions du bâtiment
7.69 X 21.09 mètres irrég. 
Superficie habitable
288.90 mètres carrés 
Dimensions du terrain
7.62 X 33.53 mètres 
Superficie du terrain
255.50 mètres carrés 
Cadastre du Québec
 

Inclusions

4 réservoirs d'eau chaude, 4 réfrigérateurs, 4 cuisinières, laveuse/sécheuse commune

Exclusions

Effets personnels du locataire

Caractéristiques

Approvisionnement en eau
Municipalité
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Garderie/CPE
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
Université
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
Services disponibles
Buanderie
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur la ville
Zonage
Commercial
 
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité

Revenu bruts potentiels

Date de référence
2024-08-16
Commercial
22 800 $ /année
Résidentiel
51 840 $ /année
Total
74 640 $ /année

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2024
Évaluation de la bâtisse
999 400 $
Évaluation du terrain
206 200 $
Total
1 205 600 $
Taxes annuelles et dépenses
Assurances
3 766 $
Taxes municipales
10 383 $
Taxes scolaires
995 $
Total
15 144 $
Haut  
Dobromir Tanev
Dobromir Tanev
Courtier immobilier
GROUPE ÉLITE CANADA INC.
Agence immobilière
514-353-3732
 

Photos - No. Centris® #12873813
6601 - 6603, Av. du Parc, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2V 4J1

Extérieur Extérieur
Extérieur Extérieur
Extérieur Extérieur
Face arrière Face arrière
Balcon Balcon
Commerce Commerce
Commerce Commerce
 

Photos - No. Centris® #12873813
6601 - 6603, Av. du Parc, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2V 4J1

Commerce Commerce
Commerce Commerce
Salon Salon
Cuisine Cuisine
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salle de bains Salle de bains
Cuisine Cuisine
 

Photos - No. Centris® #12873813
6601 - 6603, Av. du Parc, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2V 4J1

Salle à manger Salle à manger
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salon Salon
Salle de bains Salle de bains
Salon Salon
Cuisine Cuisine
Chambre à coucher Chambre à coucher
 

Photos - No. Centris® #12873813
6601 - 6603, Av. du Parc, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2V 4J1

Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains Salle de bains
Cuisine Cuisine
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salon Salon
Salle de bains Salle de bains
Extérieur Extérieur